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曝石家庄旅游地产进入井喷期 勿成圈地圈钱工具

2012-08-06  文/

曝石家庄旅游地产进入井喷期 勿成圈地圈钱工具

对于我国大多数城市来说,七八都是旅游的黄金季节。借着旅游的名义卖房,借着旅游的名义买房,这个季节也是旅游地产的黄金期。无论是全国市场还是省会石家庄的市场,旅游地产项目都呈纷纷入市之势,房企加快了旅游地产的布局。

现象

旅游地产进入井喷期

不管你是去海滨之城,还是去山城小镇,在高速公路两旁都能看到诸多项目的形象宣传广告。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说,每年从6月下旬就进入旅游旺季,尤其是对于北方城市来说,七八月份进入夏季,这个时候的景观是最漂亮的,景色也是最好的。景色的好坏对于旅游地产的推广来说起着重要的作用,所以很多旅游地产项目都选择在夏季进行大范围的推广和销售。“一年的成败也就在这个时候。”

据爱家网统计,全国有约300个旅游地产项目进入市场。据记者不完全统计,我省的知名海滨城市秦皇岛现在已有二十多个项目面市。就在省会石家庄,也有驼梁中山台综合度假区、西柏坡温泉小镇纷纷搭乘旅游季列车。

开发企业推盘,消费者也很买账。近日,某研究机构发起的“秦皇岛旅游地产置业调查”中,近四成被调查者表示心仪北戴河海景房,近七成表示用来休闲度假、养老。

房企大手笔全国布局

旅游地产项目纷纷亮相的背后是开发企业近年来对该领域的大举进军。2009年,国家将旅游行业定义为国家战略性支柱产业的利好政策出台后,旅游行业迎来了发展契机。而今年旅游地产市场格外热闹,从长白山到海南椰岛,从东部沿海到西部山川,随处可见开发商的影子。

排在房地产行业前100名的房企中,已有三分之一的房企介入了旅游地产领域。中国城市运营研究中心主任戴欣明说,大手笔布局旅游地产的案例比比皆是,万科、金地、龙湖、越秀、天房、保利等开发商纷纷抢滩旅游地产。

此外,来自旅游财富网的初步统计数据显示,今年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个,总规模达2600多亿元,预计今年全行业投资将超万亿元。

调控下企业被迫转型

为何近来旅游地产异常火爆呢?众多业内专家纷纷认为,这与我国这两年实施严厉的限购政策不无关系。

“2009年旅游行业开始复苏,但是旅游地产的爆发还是在住宅被限购后。”中国房地产业协会研究中心总监回建强说,实施限购政策后,住宅的成交量出现了下降,但是开发企业无论是从人员、资金还是发展要求上都不会主动出现萎缩,所以房企开始转型,将目光转向限购政策之外的领域。

“我国商品房市场已经有了十几年的历史。经过十几年的发展,出现了一批大型房企。企业发展的规模越大,资金对产品的多元化要求就越高。”全经联上海轮值主席、商业地产专家委员会副主任李骁表示,旅游地产正成为房企的“宠儿”。

其实,买和卖历来都是相辅相成的。旅游地产市场的火爆背后必然有强大的需求支撑。李骁说,近年来,随着人们生活水平的提高,人们不再满足原有的生活方式,希望提高生活品位和品质。希望追求与众不同的生活方式。“到景区去置业就成为了人们追求更高生活品质的一种方式。”

提醒

房企需要耐得住寂寞

在房企蜂拥进入旅游地产领域的同时也暗藏隐忧。

专业从事商业地产研究的戴欣明表示,旅游地产的运营模式与住宅有很大的不同。进行住宅项目的开发基本就是一个买卖的过程,但是旅游地产由于符合着更高的资源价值,除了买卖外,持有将具有更大的获利空间。

他说,做好一个旅游地产项目不仅要考虑大的未来经济环境,同时还要考虑周边的经济环境。操作难度是住宅项目的10倍。“并不是所有的企业都能成功转型,即便是大型房企也有骑虎难下的。”

陈宝存也表示,旅游地产虽具有巨大的利润空间,但是其在开发过程的投入成本也是巨大的。尤其是旅游度假地产需要开发商长期投入持有经营。需要企业耐得住寂寞,等待最后的收获。

同时他还提醒消费者,在旅游地产市场火爆的同时,一定要警惕一些不法开发商利用消费者的投机心理,使得旅游地产成为开发商和机构投资者“圈地圈钱”的工具。

(长城在线)

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