您的位置:中奢网首页 > 生活 > 正文

改善型置业接力刚需标杆产品暗战楼市

2012-08-03  文/

改善型置业接力刚需标杆产品暗战楼市

种种迹象显示,由刚需唱主角的上半场楼市,已经渐渐被改善型置业需求取代,成下半场新的助推力。改善型住宅市场已开始从调控的低谷中走出来,改善性需求入市使得近两月内,中高端物业出现热销行。也正是基于此,不少改善型项目纷纷推出其“楼王”产品,以抢占改善需求全面入市带来的市场新机遇。

□现象

各楼盘推标杆

近期,多个项目旗下的楼王产品集中入市,使得楼市争夺战再度进入白热化阶段。

扎堆入市

7月第二周,位于朝阳的龙湖长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 推出东区3号楼楼王,日销过亿元;而位于大兴的同系列时代天街,同期推出的中央景观楼王首期也开盘即告售罄,并准备加推二期。

无独有偶,目前市场上还有多个项目纷纷推出其“楼王”部分。记者从项目售楼处了解到,金茂府(楼盘资料 业主论坛) 8月5日预计推出四期楼王,位于金茂府园区中央的核位置,户型以280-400平方米四居为主。西山壹号院也面向改善型客群推出300-500平方米的大户型。近日,保利地产(保利西山语 保利新茉莉公馆)宣布保利东郡(楼盘资料 业主论坛) 大户型楼王产品也正式进入主推阶段。

此外,海淀区的五矿万科如园(楼盘资料),也推出了300平方米左右的楼王产品;还有包括华润橡树湾(楼盘资料 业主论坛) 、公元九里、红山世家(楼盘资料 业主论坛) 等在内的多个楼盘,也都在计划或已经推出了“楼王”。

位于通州的别墅项目“运河岸上的院子”,近日也推出了“楼王别墅群”,将近期亮的楼王产品推向顶峰。据悉,该别墅群总共12栋,每栋价达3亿元,每平方米均价折合18万元,这一价格甚至远超过了汤臣一品等老牌豪宅。

楼王暗战

在最近两月的商品住宅成交金额排行榜上,改善性需求的成交已开始赶超刚需,从这些楼盘来看,除了项目本身品质外,区位优势、配套设施等产品附加价值,无疑是改善型住宅热销的关键。

既然是改善性需求,购房者所看重的除了项目本身之外,更关注项目所在区的价值和前景。譬如位于泛CBD区域的保利中央公园(楼盘资料 业主论坛) 、独占西山资源的西山壹号院、坐落于朝青板块的凯德锦绣(楼盘资料 业主论坛) 等,可以说,这些项目的热销与区位优势密切相关。

另外还有一类项目,由于自身打造的完备配套设施,未来将成为各自所在区域的中心。以龙湖“双天街”为例,时代天街和长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 两个项目。双天街涵盖家庭体验型的一站式商业、住宅一体化产品,以大量完善的配套设施进行支持,以打造居住品质为导向。正是这种便利、完备的“新居住模式”,突破了从前单一楼盘项目的模式,重新定义了楼市改善型产品。

北京思源总经理张鹏认为,中高端产品尤其是楼王的竞争,对开发商产品力的打造要求越来越高。去年入市的金茂府和西山壹号院,在京东、京西的豪宅领域都有了一定的市场口碑,但是在品牌方面,保利、万科、龙湖等同样在市场上有着一定的号召力。因此,今年众多楼王产品的集中亮相,或许意味着北京中高端市场争夺战的更趋激烈化,地位也或将重新排序。

□成交

改善型项目来者居上

中国指数研究院最新报告显示,今年上半年,在货币政策微调、地方政府微调政策等的促进下,主要城市首次置业等刚性需求积极入市推动普通住宅成交量持续上升。与此同时,改善性需求也逐步释放,中高端住宅项目成交逐渐活跃。今年2月以来,北京、上海的中高端住宅成交套数占全市商品住宅的比重明显提高,均从9%提升至16%左右。

大户型成交放量

北京中原市场研究部统计数据显示:截至7月29日,7月北京新建住宅签约套数为11357,同比6月同期微涨,预计全月成交量将超过1.2万套,这一成交量将再创2012年年内新高点。同时,二手房住宅签约15329套,全月成交量有望突破1.7万套,创18个月来新高。

来自机构数据显示,近期,在北京住宅市场成交量前20位的项目中,改善型项目成交量以27亿元超过刚需项目20亿元的成交量,取代刚需小户型一跃成为住宅市场的主力。

据世联地产分析报告显示,今年第二季度,从成交户型面积来看,尽管50-90平方米区间在绝对成交量上仍占首位,但成交环比增速最快的却是200平方米以上以及90-120平方米区间的户型,其增速均超过了150%。而50平方米以下的小户型却成为二季度成交增速最慢的,只达到了62.9%。

高端住宅刷新成交纪录

作为改善型产品的重要组成部分,中高端市场成交量也在6-7月刷新成交纪录。

兹行市场研究中心统计数据显示,截至7月29日,北京高端住宅网签量共计669套,其中高端二手住宅为307套,环比上涨70.55%,同比上涨44.13%,第四周成交量更是首次突破99套,创单周成交量最高值,二手住宅成交量刷新限购后新纪录。

此外,据链家地产市场研究部提供的资料显示,北京新房市场6月商品住宅成交中,单价2万元/平方米以上的成交占比达到36%,与年初相比上涨了10%以上。在6月成交量前20位的项目中,以保利中央公园、西山壹号院等为代表的改善型住宅占据半壁江山;而二手房市场,自6月以后,改善型需求明显增加,7月上旬,改善型购房的占比更是达到35%-40%左右。

中奢网官方微信

服务号:中奢网
(Luxuscn,官方消息发布)

订阅号:GossipLuxury

(八卦奢侈品,解码大牌潮流趋势,揭秘时尚大咖撕逼内幕)

扫描二维码,或微信搜索公众号luxuscn、GossipLuxury,关注中奢网官方微信。

扫描二维码,下载中奢网客户端