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杭州楼市:三五百万元的低总价排屋卖火了

2012-08-02  文/

杭州楼市:三五百万元的低总价排屋卖火了

一些总价300-500万元的低总价排屋正迎来一波不错的行情。

3年已久的银湖城70万平方米首席山居大盘野风山最近正式面市,首期推出庐组团62套法式坡地排屋便受到了消费者的青睐和热捧,开盘当天订购率达7成,在高端低密度产品日益稀缺的今天,如此的市场表现力可见一斑。

而就在大约一周前,同样位于阳银板块的天鸿美和院也开盘,首推235-255平方米四联排和六联排,每户有70-150平方米不等面积的庭院,原总价在298-500万元右。项目为商业性质的排屋,40年产权,不限购不限贷,开盘当天仅仅两小时便预定8成。

有楼盘半个月迎来600多组看房客

位于富阳的野风山项目,7月1日样板区开放以来,来访客户已达600余组,而62套法式联排也早已被预约一空,并出现了一房多人预约的爆场面,个别房源甚至被七八个客户预约。

野风山项目关负责人透露,来看房的主要是复兴之江路、滨江区、西湖区城西一带、富阳的购房者,另外还有野风的一些老业主,很多都是亲朋好友一起来看的。这位负责人表示:“行情开始好转,房子现在价格相对来说还是便宜了很多。”就在不久前,东海闲湖城月亮湾城市排屋首次开盘,仅仅两小时不到的时间,即基本售罄。这次推出的是280平方米的房源,当天共推出24套,总价430万元起,均价20000元/平方米以内。

另外,还有临平板块的东田擎天半岛的排屋也即将推出,最近周边还有杭州的看房客都比较多。

有楼盘赠送面积超过600平方

事实上,作山水资源比较丰富的杭州,建造排屋等低密度住宅的条件是比较优越的。这也让杭州排屋的分布范围比较广泛,而目前推出的排屋产品各自的特点还是比较明显的。目前杭州的排屋市场,基本上以赠送整层地下室及前庭后院为主,这对很多购房者看来,排屋能做到这样已是极致,但是如果看过野风山项目的样板房,则会对上述的赠送面积不以为然。作为首期排屋,美庐最打动人之处,就是它的高赠送率,户型面积在250-300平方米的排屋,其实际赠送面积高达320-670平方米。

以A2户型为例,一层大开间客厅、餐厅等会客空间,布局合理,空间阔绰;二楼和三楼为4个全明套房设计,可根据需要自由布置主卧、客房、书房等功能空间。整体感觉户型设计不花哨,非常实用,建筑面积259.81平方米,地下空间、庭院及阁楼的总赠送空间面积约330平方米,赠送比例近130%。该户型售价在290万元起,按开盘期间一次性付款9.6折的优惠计算,总价仅需278万元,也就是说花278万元就能享受590平方米的使用面积,充分展示了野风山法式坡地排屋的优越性价比。

另外,东海闲湖城的亮湾组团排屋, 户型面积282平方米,独享370平方米私花园,媲美独栋生活;236平方米全赠送地下空间;28平方米露台全部赠送,;每个卧室均为全套房设计,顶层主卧套房更配备独立书房、豪华卫浴、走入式衣帽间及大观景露台,尽显大家风范。

向北一点,杭州副城临平近几年随着沪杭高铁的开通、地铁的规划,同时配套成熟,可居住性越来越好。金都宫、擎天半岛等楼盘,都值得关注

夏宫的排屋优势也很明显,价格方面也稍略高一些。整个项目采用人车分设计,排屋容积率仅为0.59,前后间距达到17米以上,左右间距达到9米以上,空间感非常好,这在杭城排屋界是不多见的。另外,每户赠送大面积地下室和双车位,地下空间面积高达150-200平方米,地下空间层高达到3米以上,多重庭院设计,户外花园、内庭院、下沉式庭院,使室内外空间有机地联系在一起。排屋面宽超过7.5米,局部达到10米,超越了传统的排屋;一楼层高达3.6米,其中客厅高达4.2米,二楼、三楼的层高也达到3.3米以上,有了这些大尺度的空间设计,让居住更为舒适。(记者 余)

(今日早报 丽)

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