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成交回暖楼价回升 广州海珠区新盘均是2万级别

2012-07-27  文/

成交回暖楼价回升 广州海珠区新盘均是2万级别

成交回暖楼价回升 广州海珠区新盘均是2万级别

罗马家园货预计价格将调整至2万元/平方米以上。

成交回暖,楼价也开始出现回升。上周六,海洲路新盘以毛坯2.2万元/平方米超预期开盘,引起业界一片哗然。据解,接下来,海珠区将会有越秀·可逸锦苑、银山岸、益兆明珠等多个新盘入市,预计售价都在2.5万元/平方米以上。而去年底到今年中降价跳水楼盘,也继回调楼价。

“跳水”楼盘回调楼价

海珠区,曾是不少人心目中的市区楼价洼地。相信许多人还记得,去年广州市区楼价跳水最先从海珠区开始。纵横公寓在去年底推出1.38万元/平方米的特价单位。处于江南西商圈的力迅时里,开始的吹风价是2.5万元/平方米,最终以1.7万元/平方米低价开盘,使得同商圈的新一城广场不久推出1.6288万元/平方米起的“一口价”单位。而今年“五一”罗马家园新组团开样板房时的报价是2.2万-2.3万元/平方米,由于当时楼市较为低迷,因此项目的售价预期一再调低,最终开盘价为1.6万元/平方米,引起了市场不小的波澜,当时罗马家园二手楼价为1.6万-1.9万元/平方米。

随着市场的持续回暖,这些楼盘售价也从底部回调。据了解,罗马家园大约在8将会有一批新货推出,户型是103-188平方米的三房至五房,预计在7月下旬可以开放样板间,预计价格调整至20000元/平方米以上。而纵横公寓现在毛坯售价为1.7万元/平方米,没有购房优惠。此外,新一城广场在售H栋高层单位,面积均为160平方米单位,售价23000-28000元/平方米,带2500元/平方米装修。力迅时光里目前的楼价也集中在2.2万-2.4万元/平方米。由此可见,海珠区不少楼盘已经走出楼价的底部。

新盘入市均是2万级别

上周六,位于南洲路的新盘海珠湖峰正式开盘,销售均价在2.2万元/平方米,毛坯销售。价格一公布,令不少业内人士感到意外,称大大超过心理预期。

据了解,海珠湖景峰已经捂盘半年之久。海珠湖景峰规模并不大,只有8栋住宅,部分15、16层以上的单位可望海珠湖。此次一期共出售A1-A3和B1栋共118套单位,其中A3栋一梯两户16套单位以及B1栋一梯四户64套单位已被内部消化。所以本次公开出售实际只有38套单位,位于A1、A2栋,面积在92-94平方米。据销售人员介绍,项目均价为2.2万元/平方米,现在有9.7折。“算起来,最便宜单位2.1万元/平方米起。”而同区大盘罗马家园在售拜庭Ⅱ组团49平方米单间,带装修均价为18000-19000元/平方米。

继海珠湖景峰开盘之后,越秀·可逸锦苑、银山蓝岸、益兆明珠预计都将在7月底8月初入市,预计售价都在2万元/平方米以上。

在产品方面,即将入市的几个新盘规模都不大,但总体供应丰富,大小户型都有。其中,越秀?可逸锦苑由两栋住宅组成,一栋26层一栋27层,以大户型产品为主,户型面积为157-225平方米的四房、五房,配入户大园,三梯二户,户户南北对流,总货量只有102套。销售人员对记者示,可逸锦苑的预计售价为2.5万元/平方米,带装修。但业界也有声音称项目会卖到2.8万-3万元/平方米。

位于革新路的银山蓝岸已经开放销售中心,户型包括80-90平方米的两房和150-170平方米的四房,样板房预计7月底开放,开盘时间预计在8月初。销售人员表示,该项目均价为2.5万元/平方米,包括2000元/平方米装修。位于滨江西路的益兆明珠,建筑面积31097平方米,占地面积1239平方米。项目楼高29层,地下负2层为停车场,1-4层设置裙楼商业配套,6层以上为住宅。主推45-143平方米的一房到四房,3梯10户设计,带装修均价28500元/平方米,预计7月底开盘。

(新快报)

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