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韩世同:未来广州市场将快速走过全面降价阶段

2012-07-26  文/

搜狐焦点讯 广州市上半年房地产市场形势分析研讨会于2012年7月25日14点30分在广州市长大厦举行

搜狐焦点讯 广州市上半年房地产市场形势分析研讨会于2012年7月25日14点30分在广州市长大厦举行。此次会议由广州市房地产行业协会和广州市世联房地产咨询有限公司联合举办,广州市房地产专家许国碧、吴志辉、世同、赵卓文、王幼松等参加了会议。会议伊始,知名房地产专家、广州市房地产行业协会专家委员韩世同发表了《广州房地产市场发展趋势》的主题演讲。

2013年三季度左右房价上涨压力会加大

韩世同在演讲开始就明确指出今年上半年房地产的发展形势与当前整体经济形势关联度高,形成了一个“多变量”的关系。他指出,去年底债危机导致了二三线城市的一些举措就已经被终止,同时国内经济的下滑使地方政府在下半年出台了很多刺激经济的一些政策,开发商也开始以价换量。

同时,经济环境因素会影响到政策走向。根据经济环境的变化,中央、地方政府政策方向出现变化,局部微调空间放大,楼市政策转向为正向刺激,使购房者信息大幅提高,加速入市

根据经济形式走向,2013年三季度左右上涨的压力就会加大,因为现在新开工的面积、竣工等等面积都在减少,它在未来大概一年半以后就会对房地产市场构成一个压力。

近一年情形并没有特别大的改善

韩先生指出 ,6月份是有0.2%小幅的环比抬头,但实际上同比是从较高的高位逐渐下到负位,现在还是负1.6,所以当前的情形并不是特别大的改善,尤其像环比连续好几次都是负的,现在才刚开始接近到正0.2。事实上,实质性环比的价格是有所上涨的,但是跟去年同期比价格基本上接近平。

与此同时,商业地产的供应量在6月份有了比较大的幅度增加。整体来看,商业地产还是处于一个供不应求的状况。同时由于商业地产不限购,因此其价格变化不是太平稳,会有所波动。

韩先生对未来房价预期的变化做了一个预测。他认为,未来在需求释放将有三个方面的变化。一个是供求关系,供大于求过渡到供求关系平行。房产的业绩大幅攀升,但是相对于之前来说利润很不好。二是以价换量。根据世联地产对28个城市做的监控情况,实际上以价换量的情况还是不断在增加,但是变幅在不断收窄。

下半年广州市场将呈现“量减价涨”或“量增价稳”状态

韩先生指出,广东上半年有较多楼盘降价,但降价的幅度会随着成交越来越好变得越来收窄。从上半年广东企业业绩来看,多是平均销售的价格为主,降的居多,也有涨的,但是还是降居多。总体来看,规模大的会降价多。从上半年连续26周数据来看,成交金额是呈现一个波浪型的的上涨,不断递增的态势,这是一个上半年阶段的划分。

对于下半年的走势和趋势,韩先生指出广州市下半年新增住宅供应合计4.6万套,506.2万平米,参考2012年上半年成交,下半年市场或将呈现供求平衡,但库存压力仍很大。

从土地方成交的情况来看,1-6月份成交非常少,下半年应该有望放大,一方面政府推出来的会多一些,6月份已经呈现上升的态势,因为6月份出现了火爆地王的现象。下半年购房预期将进一步加强。广州的购房者对对房价预期的看法都是在变化,对房价上涨的预期是增加的。因此韩先生认为下半年价格上扬和成交有可能下降,价格上扬成交又继续上扬的基础应该不太牢固,比较理想应该是这种价格能够保持平稳或者朝着合理区间来回落。

因此,韩先生认为未来广州市场即将快速走过全面降价阶段,进入阶段性地步,将呈现“量减价涨”或“量增价稳”状态。

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