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商家租商铺办执照受阻 白搭装修还得付房租

2012-07-23  文/

商家租商铺办执照受阻 白搭装修还得付房租

在建外SOHO租赁商铺、花200万装修费欲开设分店,却没料到房主外国人,在办理营业执照时受阻。不仅如此,还被房主告上法庭,要求支付巨等。记者昨天获悉,经过长达两年的官司日本料理店德川家在北市二中院终审败诉,法院判决其支付房主350余万元的租金以及物业费等。日前,德川家已向北京市高院提起再审。

办执照才知房主外籍

据北京德川家饮食有限责任公司的陈总说,2008年1月,公司通过朝阳区朝外SOHO租售部的介绍,与陈士签订《商铺租赁合同》,租赁朝外SOHO最部项目三间共计1000余平米的商铺,用于开设德川家分店。“当时,租售部让业主方先签了租赁合同,再通知我们第二天去签。合同落款是一个叫张婷的人代业主签的。”

在支付了租赁保证金等共计65万余元,陈总投入200万元进行为期半年的装修。在所有的分店中,店的装修最为精致。2008年8月初,陈总拿着租房合同去工商局办理营业执照,却被告知“商铺产权人是奥地利籍华人,其房屋不能用于经营”。

工作人员解释说,据建设部等六部委2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定:“境外机构和个人投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的,不得进行经营活动”。

“她用的是中国人名,代她签名的也是个中国人,我根本没想过她竟是外国人。”陈总表示,“陈女士的态度始终非常好,我一直信她的诚意,而且我们也投入了那么多钱,中途放弃也很可惜。”陈总说,等待了一年多,没想到最终收到了律师函,要解除房屋租赁合同,让他们尽快搬出,而且还要结清房租以及水电费等。

搭装修费还得付房租

2010年7月,陈女士将德川家告上法庭,要求支付欠付租金299万余元、物业费84万余元以及供费和房屋恢复费等。德川家遂以“租赁行为违反国家有关规定,合同效”为由提出反诉,要求退还60万元租金押金,并赔偿200万装修费。

法庭上,陈女士表示,他们就租金拖欠问题一直与对方交涉,但其仍未交纳。合同签订时,她已经取得房屋所有权证,德川公司对其身份信息全知晓和认可。陈总予以否认,且法院经过调查也查明,双方的租赁合同是2008年1月签订,而房主是在2009年2月才取得房产证。

一审法院认为,《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》属于行政性的管理规定,并非法律或行政法规。房主将房屋出租的后果是该房无法办理登记注册,但并不损害社会公共利益,双方的合同应属有效。因德川家公司已实际搬离,故合同实际上已经解除。

德川家公司对于房屋能否用于经营活动负有主要的注意义务,其对于装修及相关损失应负主要责任,而房主对于自己的房屋是否适于出租使用也应负一定的注意义务。后法院判决德川家公司需支付房主租金、物业费等共计350余万元。陈女士则被判赔偿公司房屋装修损失30万元。今年7月15日,二审维持原判。

日前,陈总已向市高院提出了再审请求。“境外投资者在内地投资房地产的况肯定不是少数,我也想借自己的遭遇给大家敲个警钟,提醒其他租房者谨慎审查产权人信息,避免遭受损失。”陈总说。(记者 颜斐)

(北京晨报 颜斐)

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