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韩世同:下半年房价以稳定为主

2012-07-23  文/

【导读】国家统计局公布6月份全国70个大中城市房价,房价环比上涨城市继续增加、涨幅继续扩大

【导读】国统计局公布6月份全国70个大中城市房价,房价环比上涨城市继续增加、涨幅继续扩大。7月18日10点,经济之声评论:下半年房价以“稳定”为主。

中广网北京7月18日消息据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局上午公布了6月份全国70个大中城市房价,与5月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过0.6%。

对比5月份的数据来看,5月和4月相比,价格下降的城市有43个,持平的城市有21个,上涨的城市只有6个。环比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过0.2%。从环比的情况来看,四、五、六三个月的房价上涨城市、房价增幅都出现了递增,房价反弹、成交量增加是一个事实。

此外,土地价格也出现回升迹象,北京万柳地块以总价26.3亿元被拿下,溢价率超过40%,引发了市场一片啧舌。研究院的数据表明,6月份300个城市土地平均溢价率为10%,创下今年的新高。随着宏观经济下行压力加大,下半年的楼市调控力度和房价走势更加牵动人心。

资深房地产专家韩世同评论楼市的现状和走势。

5月和4月相比,70个大中城市价格下降的城市有43个,上涨的城市只有6个。环比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过0.2%。而我最新数据,6月和5月相比,价格下降的城市从43个减少到21个,上涨的城市从6个增加到25个。另外,环比价格上涨的城市中,5月比4月涨幅都没有超过0.2%,6月比5月,这个数字增加到了0.6%。对比看来,房价上涨的压力是不是还是相当大的?

韩世同:对,国家统计局这个房价指数,基本上是按照同值可比这样来参照的,所以就说明这个6月份要比5月份的房价有小幅的上涨,对照北京、上海、广州、深圳这几个城市,这个5月份的时候,上海、北京都是持平的,广州大概是小幅上涨0.1%,但是到了6月份的时候,北京、上海、广州都有0.2%或者0.3%环比小幅的上涨,但是同比就是这里刚刚介绍的数据没讲同比的情况,同比情况看起来还是保持了差不多的这样一个态势,上个月同比下降是55个城市,现在是57个,持平的是2个,上涨的城市上个月,5月份的时候是15个,6月份的时候是11个。从同比情况来看,还是保持了一个基本上稳定的一个状况,但是环比已经出现房价上扬的这个态势,所以在目前的这个状况下,保持房价的稳定至关重要。

环比出现上升的原因是什么?有观点说是刚性需求有所释放,那么出现了比较大幅度的上涨之,依然是刚性需求在释放吗?

韩世同:这里可能多重的原因都存在,刚性需求释放是在开发商以价换量之后的,实际上两会之后开发商明显的降价促销的楼盘会比较多,就会带来刚性需求的释放,刚性需求的释放再加上经济下滑,个降准、降息加上各地政府一些促进楼市成交的举措,导致成交预期有所改变,另外的确不排除有一定的恐慌性的入市,这是综合性的表现。

GDP的增速和楼市调控的矛盾博弈非常激烈,接下来房价会朝着什么样的方向发展

韩世同:我觉得GDP的增速下滑,这个的确是一个问题,因为房地产也是楼市的一个组成部分,这次国家统计局也明确的表示,其实经济下滑主要的原因也是跟房地产主动调控有很大的关系,因为房地产牵扯到上下游,但是我们要放松,我们要鼓励和支持的应该是刚性需求和改善性需求,即便是限购限贷,其实对这两部分人并不是禁止他们买房,但是主要还是要控制投资性过多和不合理投机这部分,所以其实还是应该严格的去限制控制投资性和投机性的购房需求。但是一套跟二次置业还是要设法鼓励他们,这样才能够使房地产的成交回升,成交回升才对经济有所贡献,在这两者之间我们要力求达到平衡。

从今年年内第一次降息开始,频繁的看到房地产价格涨价的消息,有人说,未来货币宽松的预期也很强烈,这种货币宽松的预期有没有可能会给大家一种心理上的暗示,这种情况跟2008年很想像,会不会给房价上涨找到一种心理上的上涨理由?

韩世同:会跟2008年有一定的这个类似,这个整个经济环境客观环境形势是一样,但是主观的条件不太一样了,首先金融政策有没有可能宽松到像2008年那样,显然不具备这样的条件。另外,2008年是所有的调控政策全部都放松的,买五套房都可以两成首付和7折的优惠利率,现在显然不可能,这个环境的条件并不一样,所以我们对这个房价的这个担心上涨,恐怕有一些过虑,当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价,但是应该引导他们不要过于担心未来的市场,其实我们要控制的还是洪水猛兽的投资性和投机性需求。我们力求做到房价稳最好还是合理回归,做不到合理回归至少要稳定,同时要刺激成交,成交增长才有实际的意义,对房地产行业对经济都会有所贡献。

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