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楼市量价齐涨 可能引出新调控政策

2012-07-09  文/

楼市量价齐涨 可能引出新调控政策

楼市量价齐涨 可能引出新调控政策

6月的楼市,出现几个月来的首次上涨。与此同时,降价楼盘依然是销售主。在部分城市,6月的楼市“火爆”不仅体现在成交量,也体现在价格上。专家分析称,“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹,并不排除调控政策会继续收紧。”7月7日,国务院总理温家江苏常州市调研时强调,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。

六月楼市“反季热销”

自4月份呈现回暖迹象以来,武汉楼市一路持续发,6月份成交量创下高。

武汉市房管局7月4日发布的数据显示,当地6月商品住房销售量不仅创下“限购”政策实施以来的新高,也是最近20个月的最高值。

同样的形在北杭州等城市也较为明显。据透明售房网统计,杭州6月成交大幅反弹,直逼楼市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示,6月,北京新建住宅签约套数为11983套,再次创下年内最高值,也是限购的新高值。

“火爆”不仅体现在成交量,也体现在价格上。

6月“百城价格指数”显示,全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势,其中45个城市出现环比上涨。

比统计数据更能直观反映市场现状的是单个楼盘的销售情况。7月3日,记者随机调查武汉10家楼盘价格。其中,与一周前比,降价楼盘1个,涨价楼盘5个。其中涨价幅度最大的每平方米上调了2400元。

“今年3月份开发商打折的力度很大,之后的优惠幅度逐渐减少,近期不少销售较好的楼盘已开始上调价格。”武汉一知名房企总经理姚泽告诉记者。

分析认为在信贷放松及一些地方微调楼市政策的响下,二季度以来,重点城市商品住宅成交量明显回升,部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪,部分房企趁机提价,与“房价合理回归”相悖而行。

可能引出新调控政策

“从目前的楼市销售情况来看,仅仅是局部性回暖,尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,房价在3%右的上下波动,是房地产市场正常现象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放,这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力,整体走势仍将以稳为主,三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹,并不排除调控政策会继续收紧。”张东指出,如果三季度价格出现反弹,并且反弹的幅度超出市场承受范围,可能会引出新的调控政策。“中央调控房价的决心非常坚定,调控政策将据市场的动态变化适时调整,对于合理性住房需求和投资性需求,分别实施更精细化的政策措施。”

武汉亿房网研究中心研究员陈龙认为,目前的购房主体以刚性需求为主,投资投机性需求尚未大量入市,对楼市价格的推动力有限。而且,许多刚需属于恐慌性需求,并非实质性需求,房价并大幅反弹的市场条件。

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