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北京部分老旧小区居民自治管理物业

2012-05-14  文/

北京部分老旧小区居民自治管理物业

老旧小区没有物业公司,小区内的保洁、治安、绿化、维修、停车等问题往往让人头疼。怎么办?北京朝阳区的做法实行“准物业”管理,今年将在全区30个老旧小区推行。

“准物业”是一种特殊物业管理方式:由居民自治组织根据小区情况确定,通过自治互助或互助和服务外包相结合等方式a>居民提供物业服务。

实行准物业管理前,小区要建立小区管委会,作为社区居民参与推行小区准物业管理的非营利性自治组织,每届为2年。

“准物业”管理不以营利为目的,收费标准较低,一般只收服务成本费。管委会在决定管理模式及工作方案后,根据提供的准物业服务项目测算所需费用,该费用减去利用小区公共资源所能收取的费用后,再确定居民每月应交纳的费用额度。

新源街小区位于左庄街道中南部,有居民楼12栋,共891户居民。一年多以前,小区选出管委会,开始聘请停车公司进行管理,聘请保洁员打扫卫生,小区里铺了路面和雨水管线,添了石凳石椅和探头。管委会成员值班,受理居民诉求。居民赵大爷说,除了停车开始收费外,居民没交一分物业费。

朝阳区目前有400多个老旧小区。随着单位后勤“利式”管理的脱钩,这些居民小区进入了“三不管”状态。2010年,朝阳区探索准物业管理,陆续有26个小区试点。从试点效果看,有一半的小区管委会实现收支平衡收入来源于停车收费以及房屋出租收入和少量的居民卫生费,支出用于社区绿化、安保和环卫以及管委会人员补贴,不足部分由区财政收入补齐。

按照规定,老旧小区接收的各项资金委托专业机构或社区服务中代管,接受居民对资金使用情况的监督,管委会定期公布小区重大事项,财务收支情况和居民缴费情况。实行“准物业”一年多来,居民群众的满意度不断提高。

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