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大江股份澄清公告矛盾重重 4000万资产缺口说不清

2012-05-11  文/

大江股份澄清公告矛盾重重 4000万资产缺口说不清---5月8日、9日,中国证券报连续报道了大江股份控股东绿庭系侵占上市公司利益及其中的信息披露违规的问题。“实际上,上市公司直接一次性卖掉大江地产最直接最划算”,一位税务师对中国证券报报记者表示,没有

5月8日、9日,中国证券报连续报道大江股份控股东绿庭系侵占上市公司利益及其中息披露违规的问题。5月9日,大江股份为此发布澄清公告逐条对相关事实予以否认。中国证券报记者进一步深入采访相关业内人士,发现大江股份的解释矛盾重重。

预售许可从未公告

5月8日中国证券报刊发《低买高卖玩腾挪绿庭系连续侵占大江股份利益》的报道,指出大江股份隐瞒了拟转让的阳雷置业即将进入预售期等重要事实,为公司做低资产评估价格打掩护。

大江股份澄清公告称,公司并未“隐瞒拟转让项目即将进入预售期等重要事实”,评估报告中关于此事表述如下:“阳雷置业已取得上商品房预售许可证[松江房管(2010)预字0000758号]”。

但有趣的,这份没有被隐瞒的评估报告并没有出现在公司的任何一份公告中。20114月29日,大江股份发布向上海绿庭集团转让下属地产企业股权的关联交易公告。该公告是大江股份发布的唯一一份有关资产评估信息的公告,该公告只字未提及阳雷置业到底有什么资产,甚至四房产公司的资产评估方式等基础信息也未曾披露。经查阅大江股份在2010年1月至2011年4月29日的所有公告,均未有大江股份所提及的关于阳雷置业获得房产预售许可的公告内容。实际上,阳雷置业在2009年12月已经变更为大江股份的孙公司,这在技术上规避了实际披露的详细程度。

中国证券报记者在510日就此问题采访了大江股份董秘顾伟文,他表示,“该预售许可证我们在资产评估报告里面有说明,公告我们无需披露。”但通过采访数位上市公司的证券事务代表及董秘,他们均表示,如果有交易方案,需要做相关标的资产评估报告,这是重要的交易相关的参考文件,公司都会以单独文件来发公告。

4000万资产缺口澄而不清

按照这份“迟到”的评估报告显示,阳雷置业净资产2725.22万元,评估价值4614万元。

公告中列举了6宗房产,括3幢1层店铺、3幢2层店铺、1幢3-10层公寓式酒店,2幢3-9层公寓式酒店。然而,上述房产均属于雷阳璞邸,除雷阳璞邸外,实际上阳雷置业的资产还包括品尚雅阁小区若干资产,其中就包括被上市公司回购的3套房产。

澄清公告笼统地将“尚雅阁小区若干资产”称为其他流动资产,加雷阳璞邸资产总评估值为8979.37万元。但最终阳雷置业的净资产评估值为4614万元,是被其所称的其他资产及负债拖累。澄清公告仍未明晰究竟是什么拖累了公司的整体评估值,而4365万元的缺口却是显而易见的。

节税说法不成立

对于中国证券报关于大江股份诡异的采取了“两步走”的方式转让旗下4家房地产公司一事,大江股份的解释是——此举将避免重复缴税,约为公司节税1000万元。

这个看似严谨、专业的解释,却难以得到专业人士的认同。“我们审慎研究再三,两次转让与一次转让相比,实际无法避税,反而是多了1%。的印税”,中国证券报记者专程与两位专业人士对于节税问题做了深入讨论,最终得出了上述结论。

“实际上,上市公司直接一次性卖掉大江地产最直接最划算”,一位税务师对中国证券报报记者表示,没有采取最划算的交易方式,除非背还有别的腻。

出售资产评估文件不全

中国证券报记者在与专业人士深入交流中还发现了大江股份新的违规问题。

在2011年4月29日,大江股份发布向控股股东的关联方上海绿庭集团有限公司转让下属房地产企业股权的公告,将下属的上海大江地产、上海大江科创置业、上海阳雷置业、上海松江茸江置业4家地产公司一揽子全部转让。

依照例行程序,在股权转让时,每个交易标的必须要进行资产评估。但仔细了解发现,上海松江茸江置业竟然无资产评估。当时的公告中原文表示,“对大江房产、大江科创和阳雷置业截至2010年12月31日的整体资产出具评估报告,茸江置业不单独出具评估报告。”

“仅资产评估问题,该公司就已经违规。不资产评估,那么这笔交易怎么可能操作?”一位专业人士表达了他的疑问。

根据《企业重组业务企业所得税管理办法》第十二条的规定,股权收购、资产收购重组业务,应准备以下相关资料,以备税务机关检查,包括(一)当事各方所签订的股权收购、资产收购业务合同或协议;(二)相关股权、资产公允价值的合法证据。也就是说,直接是涉及到交易标的内的资产都需要做资产评估。(李晓辉

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