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4月北京新房成交均价环比上涨5.12%

2012-05-03  文/

4月北京新房成交均价环比上涨5.12%

报讯 根据亚豪机构统计北京市住建委数据显示,2012年4月,北京新建住宅成交7823套,环比微跌3.2%,同比则上涨12%。数据同时显示,4月份新建住宅成交均价20013元/平米,环比小幅上涨5.12%。

成交量保持平稳

数据显示,进入今年3月份以来,北京住宅回暖趋势明显,3月和4月两个月共售出新建住宅15908套,相比1、2月份上涨59.3%,从同比来看,4月份的成交量比去年同期也有所增长。

4月份虽然总成交量与3月份相比微降,但从自然日来看4月比3月少一,而从日均成交情况来看,4月基本与3月持平。此外,4月底由于五一假期的存在,使得大量项目集中在假期入市,假期之前4月份仅有9个项目开盘销售,供应的稀少也使得4月份成交数据未能超越3月份。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,目前北京住宅市场已经开始进入2012年度的主销售季,继去年年底部分项目以较大幅度降价销售,或以超低价格推出新盘入市,并取得不销售成绩之后,今年以来大部分房企都开始调整销售节奏与策略,开始向区底价看齐。这一整体市场变化也使得新房市场从3月份以来开始有所改观,复苏现象明显。

低价入市成趋势

4月份房市场出现一个新趋势,就在之前已经实现了以价换量的项目,价格略微上升;而新入市项目则以低价开盘的越来越多。

目前,部分前期以价换量比较成功的项目,开始出现价格上扬趋势,例如中弘·北京像素,4月份成交均价14592元/平方米,环比上涨400元左右,而保利·罗兰香谷与龙·时代天街(楼盘资料 业主论坛)4月份成交均价涨幅都在1000元左右。

而根据亚豪机构统计数据显示,4月入市项目当中有半数出现价格下调,下调幅度较大的有北京城建·徜徉集(楼盘资料 业主论坛) 、北京风、鸿坤理想城(楼盘资料 业主论坛) 等,下调幅度分别为14%、16.7%、16.7%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目以目前的价位已换来可观的成交量,已降价项目再次降价的可能性不大。从目前市场来看,市场均价依然存在继续降价的空间。与此同时,调控政策依然具有较强的执行力度,此前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

“整体市场在二季度存在触底的可能性,但以刚需为主的市场格局难以转变,整体市场成交量可能会继续上涨。”张大伟最后表示。

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4月份二房成交环比下跌10.3%

根据北京住建委网站公布的网签数据显示,4月份北京全市二手住宅网签总量为9964套,环比下跌10.3%,同比则上涨6.4%。考虑到4月份自然日比3月份少一天,日成交量基本持平。

伟业我我家集团副总裁胡景晖认为,如果不是清明和五一“前夹击”,4月北京二手住宅成交量可能会高于3月。房价的明显回落,首套房贷利率的下调,以及税费优惠政策向刚性需求倾斜,促使了首次置业人群购房意愿的整体回升,成交量也随之回暖。

胡景晖预计,随着房价的继续回落,优惠利率的进一步普及,因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求,在5、6月份的释放进程有望进一步加速,二手房成交量将继续上升。

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