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五一各地楼市成交明显分化 部分城市成交大增

2012-05-03  文/

五一各地楼市成交明显分化 部分城市成交大增

素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会4月29日在上海、珠海、海口、成都、秦皇岛等多地举行。记者了解到,由于促销力度、刚需释放程度等方面的差异,“五一”各地楼市成交情况出现明显分化。北京、广州、南京、武汉、杭州等重点城市楼市表现不俗,成交出现较快增长,其中南京、杭州3日内网签量均创下近年高;而上海、石家庄、太原、长春等城市由于促销力度有限,加上观望气氛渐浓,“五一”楼市成交量均出现下降。其中,上海楼市成交量同比跌幅达30%。

折扣力度加大

部分城市楼市成交大增

根据北京住建委网站公布的网签数据统计,2012年“五一”假期头两天(4月29日-30日)北京全市二手住宅网签总量为305套,比2011年“五一”假期头两天的网签量上涨54%;与今年清明假期头两天的网签量相比上涨535%。另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,与清明假期相比,“五一”期间,北京二手住宅新增房源挂牌量上涨62%,有效客户需求登记量上涨56%。

在广州,统计数据显示,“五一”假期前两日广州楼市网签成交数分别为238套和152套,日均成交量为195套,同比上涨28.3%。小长假首日,多个楼盘同时开盘,除了常规折扣外,有的项目给出了四重折扣的有力促销,现场重现排队选房的盛况。折扣力度较大的罗马家园、中惠璧珑湾、科城山庄锦泽园二期等楼盘表现抢眼,多个项目开盘当天即售出200套左右。南沙某楼盘在小长假首日推出209套超高层洋房,当天几乎售光。

南京楼市的价格战也如期上演。据统计,南京共有11家楼盘推出1800多套房源备战“五一”小长假。数据显示,小长假期间南京新房认购890套,日均认购296套,明显高于4月日均200多套的认购量。在南京的江宁、江北两大板块,新盘扎堆上市,价格竞争异常激烈。位于江北的威尼斯水城开盘推出200多套新房源,折后均价7600元/平方米左右,个别房源折后单价不到7000元,当天上午即销出100套左右。同板块内的中海万锦熙岸当天傍晚加推136套房,8000元/平方米的均价也低于此前的房源。

杭州楼市今年“五一”成交量更是出现同比暴增。据统计,“五一”小长假期间,杭州总共成交763套新房,其中主城区成交量同比增长273.7%,比前年“五一”增长156.39%。今年“五一”杭州开盘项目达6个,新推房源几乎全部出现降价。这对拉动刚性需求释放起到了很大作用。

观望情绪依旧

上海等地楼市表现平平

但由于促销程度有限,加上观望气氛渐浓,上海等地楼市并未出现成交大幅回暖迹象。

在上海,“五一”假期对楼市成交的拉动效果大不如前。从此次参展情况来看,大型开发商多数缺席,虽然本地楼盘占据70%的主力展位,但项目多半位于外环外区域。开发商普遍表示,此次展会较春季房展观展人数明显增加,人气更旺,但购房者观望情绪依然浓重,“看多买少”现象明显。小长假期间上海商品住宅成交面积约4.6万平方米,较去年同期下降30%。

记者发现,除了少数几个新盘扎堆、销售压力特别大的区域外,多数开发商的打折力度似有减小趋势,多数项目并没有给出直接折扣,而是以少量特价房的形势吸引客户。位于花桥和安亭之间的某郊区楼盘更是推出30套起价3988元/平方米的特价房源,在展会上赚足了眼球。

在新盘最集中、价格战最激烈的嘉定区,盘古天地[最新消息 价格 户型 点评]、保利湖畔阳光苑[最新消息 价格 户型 点评]、合景泰[简介 最新动态]的叠翠峰等楼盘展位吸引了很多人关注。这些楼盘的报价大多在1.5万元/平方米以下,由于过去几年嘉定宅地出让过猛,而引入的开发商以及打造的产品比较同,导致供应量剧增。有开发商向记者坦言,目前嘉定住宅项目的销售情况不佳,楼盘间打价格战已成公开秘密,不降价根本卖不动。

上海置业美兰湖项目销售人员告诉记者,“五一”房展会的人气明显好于春季房展会,但成交情况并不乐观。“购房者与开发商的心理价位在拉大,很多购房者认为外环外90平方米的房子总价应该在100万元以内,但目前整个上海没几个楼盘能降到这个程度。”

长春“五一”楼市成交量亦出现同比锐减。小长假前两天长春房屋成交143套,成交量仅为去年同期的62.72%。长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示:“‘五一’房地产市场预热并不理想。消费者仍处于观望状态,期待价格进一步下降。”

上海德佑地产研究主任陆骑麟认为,目前楼市的观望情绪依然浓厚,购房者盼望楼市能继续降价,加上限购等原因,目前买房人心态比较谨慎,不愿轻易出手。房地产市场成交量能否反弹还是取决于开发商的让利程度以及让利楼盘的数量。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则表示,“五一”房展会上部分项目噱头大于实际的促销方式,很难在当前市场掀起新一轮成交热。不过,仍有不少开发商通过“五一”房展进行蓄客、造势,预计展会的实际成交效果将在5月逐渐显现。

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