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北京老旧楼变形!120套改造方案亮相

2012-04-18  文/

北京老旧楼变形!120套改造方案亮相

北京老旧楼变形!120套改造方案亮相

图为中国电子工程设计院的“中国结”方案。

,针对本市老旧小区抗震节能综合改造的120套设计方案亮。其中有些方案不禁让人眼前一亮。它们能否让老旧小区脱胎换骨,能否让市民过上更加舒适的生活?晨报记者采访相关方案设计单位。

老旧改造·方案

设计费降20% 私下分将被除名

昨天,在北京市房屋建筑抗震节能综合改造设计工作推进会上,市住建委、市规划委联合发布了设计单位合格承包人名册,公布了20家参与2012年至2015年市、区县出资、招标的老旧小区综合改造项目的设计单位。市住建委、市规划委相关负责人示,此次参加设计的20家单位并不“终身制”,一旦出现设计质量不过关或是私下分包等违规行为,将被清除出此次改造。

目前,20家设计单位已经以朝阳区两座试点楼为样板,各拿出3套方案,一共120套方案。

市住建委副主任张农科表示,各区县将尽快进入实质性的委托设计,1500万平方米老旧小区抗震加固节能综合改造项目尽快落地。同时为了节约改造资,老旧小区改造项目设计费按照国家有关规定计算并下浮20%。

市规划委委员大华介绍,这120套方案只是供各区县选择单位的基础,项目实施时,各区县将据项目的地理位置、规划条件、抗震鉴定况,还要对设计方案进行深化、美化、优化。如果20家设计单位在数量上不能满足区县要求,还会启动第二批。

据介绍,20家设计院都是甲级设计院。根据市规划委的相关规定,明确要求设计单位须报送承揽项目的设计师。“规划委对于每套设计方案的投入量很清楚,哪个项目做得不好立刻能找到责任人。”

老旧改造·设计

老楼戴“中国结” 看着赛过高档小区

在众多的设计方案中,中国电子工程设计院的“中国结”和“绿叶子”显得与众不同,展板前前来咨询的区县负责人里三层外三层。

与一些中规中矩的设计相比,“中国结”和“绿叶子”让人根本想不到这是老旧小区改造的效果,一位区县负责人说,这比中城区黄金地段3万多一平方米的高档小区看着都好。

色的墙体,棕红色的屋顶,中国红的颜色勾勒出边角线条,预制加工好的构件恰好呈现出“万福”图案的“中国结”……中国电子工程设计院设计师谭军说,居住在老旧小区的居民很多都是老年人,这种喜庆的中国结设计恰恰符合老人的审美。

虽然看似复杂,但是谭军告诉记者,这些构件均可以提前在工厂进行加工,然后运到现场拼接,施工时间相对缩短,而且基本上不会响居民的正常生活。同时,这样的设计还可以让老楼“长高”一层,还加装了太阳能电池板。“这样,电池板白天可以蓄能,夜间就可以用于公共走廊、小区内公共部分的照明,满足了节能的需要。”

看过了传统的“中国结”,清新的“绿叶子”让人有种如沐春风的感觉。嫩绿的藤蔓与白的墙体融为一体,居室的窗户就点缀在片片绿叶之间。谭军说,这个设计的理念来源于“绿色北京”。“在楼体本身改造的同时,对小区整体的绿化进行设计,增加整体景观的打造。”与“中国结”相同,“绿叶子”同样可以通过工业化的方式预制构件,成本并不高。

老旧改造·技术

工业预制构件 造房子堪比造汽车

今年北京开展的老旧小区综合整治工作中,符合条件的老旧楼房在抗震加固改造中可以增加住户的使用面积。“工业化加固”和“增加面积”让很多居民觉得神奇又神秘。

市住建委相关负责人说,施工单位会按照老房子事先量好的尺寸,量身定制预制构件。这些预制构件在运抵施工现场之前,就已经在工厂里做好了保温层、门、窗口,也留好了相互拼接咬合的榫头。这样既减少成本,也最大限度地减少对居民正常生活的影响。

施工时,施工人员根据老房子开间的宽度,将预制构件的四面墙钩在一起,其中一面要粘在老墙外侧,然后在预制墙面勾缝中填上泥。第一层都做好以后,再铺装上天花板,也就是上面一层楼的地板,再在第二层的位置,重复上一次的施工……一直到第5层施工结束。

据了解,工业化生产的预制构件在国外已经相当发达,尤其是地震多发的日本,工业化水线生产的构件不但坚固,而且避免了工人的熟练程度等不同而造成的各种缺陷,造房子相当于造汽车的精准要求。

市住建委副主任张农科表示,全市老旧小区改造中,凡是要进行抗震节能加固的1980年以前建成的住宅,都会考虑是否能够给业主增加面积,但最终要取决于综合情况是否允许。“要综合考虑建筑物位置的空间够不够、是不是压着线、是不是正好齐着道路、是不是会影响一些设施管线。只要能增加面积,我们就一定给居民增加!”

老旧改造·防火

外墙保温材料 未经检验不得使用

涉及1500万平方米改造面积的老旧小区综合整治工程,其外保温材料都将选择目前最高级别的防建材。记者近日从市住建委了解到,《北京市住房和城乡建设委员会关于老旧小区综合改造工程外保温材料专项备案和使用管理有关事项的通知(征求意见稿)》已经公布。

许多居民对央视大火记忆犹新,火势之所以迅速蔓延与保温材料不关系。征求意见稿要求,老旧小区综合改造工程将从严执行规定,使用燃烧性能为a级和复合a级,即芯材为热固性且燃烧性能达到b1级及以上的外保温材料。

这些材料从哪里来、由哪家公司提供的、质量如何等问题,都将纳入市住建委的监控体系。征求意见稿要求,供应材料的生产企业,必须向市住建委进行外保温材料专项备案。其生产企业必须要满足多项条件,包括至申请之日前两年内没有因产品质量不合格、提供虚假质量文件或其他违法经营行为被行政处理、处罚等不良记录。

同时,老旧小区综合改造采用的外保温材料,也需要申请办理专项备案。其中品质除要求提供很多符合国标、地标标准的报告以外,还需由具有相应资质的检验机构出具的产品型式检验报告和外墙外保温系统耐候性试验报告。其中燃烧性能的检验应当由防火检验机构或具有燃烧性能检验能力的本市有资质的建设工程材料检验机构进行。

在施工过程中,这些外保温材料的质量也将被全程监控。征求意见稿中要求,老旧小区综合改造中将加强外保温材料的进场复试。未经检验或检验不合格的,一律不得在本市老旧小区综合改造工程中使用。

老旧改造·环境

缩减自行车棚 增加机动车停车位

据了解,老旧小区综合改造除了解决楼房本体抗震加固和节能改造之外,还将对小区环境进行统一规划。包括增加绿化面积、停车位数量,拓宽道路,增设路灯、无障碍设施等。

市规划委相关负责人表示,目前很多老旧小区内还留有很大面积的自行车停车棚。可实际上自行车的数量越来越少,日益增加的机动车却因为没有车位乱停乱放。此外,由于缺少整体规划,老旧小区内的绿地相对零散,根本无法对小区起到绿化美化的作用。通过改造,原来的自行车停车棚将被缩减到合理面积,同时通过整合,为小区规划出正规的机动车停车位。零散的绿地再通过统一的规划设计后,将形成一定规模的绿化景观和小花园,供居民休闲。一些临建房屋也会被统一规划改造为老年人活动场所等。

老旧改造·效果

如同脱胎换骨 推动老旧小区升值

北京希埃希建筑设计院院长孙奇昌对于此次的老旧小区改造,依然和他此前进行任何建筑设计时所秉承的理念相同:任何的建筑都是有生命的。

他说,要想使一个老旧小区得到整体提升,改造至少包括十个方面,包括外立面、结构加固、空调室外机内藏、室外管线整合、建筑立面与文化的体现、配套设施与绿化的提升等等。“欧洲很多房子的年龄都在百岁以上,政府每年都有计划,投入人力物力对老旧片区进行维修、加固、改造和亮化。这样才能使一个城市与建筑物的生命联系在一起。

此前,孙奇昌曾在福建厦门等多个城市为老旧片区进行过改造。“每个城市和每个城市的性格不同,所以建筑的风格也不同。”孙奇昌说,“我为北京的老旧小区设计了三套方案。第一是实用简洁型;第二是强调建筑线脚和虚实变化的普及型;第三种,在楼体的顶部有欧式的山花、加入多立克风格的柱头,墙体也采用德国面砖式设计,这种属于提高型。”

孙奇昌说,一旦运用到实践中,每种方案都要根据实际进行修改完善。“比如石景山的小区与朝阳的小区、位于路边的小区和位于原工厂区的小区肯定会有不同。”他说,“但都一定会是脱胎换骨的。我曾经做过一个改造项目,改造后,开发商告诉我,这个小区的二手房价格每平方米增加了4000元。”

老旧改造·链接

市住建委

主推“外套式加固”

本市老旧小区综合改造对楼体抗震加固提出3种方式。

第一种是工业化设计即“外套式加固”,通过预制好的带门、窗的构件和老楼的外侧拼接起来,分担抗震压力的同时可以增加户内面积,这一种方式也是老旧小区改造中市住建委主推的。中国电子工程设计院的“中国结”和“绿叶子”即为此种方案。

第二种方案是增加圈梁、构件等抗震构造措施,类似于此前中小学抗震加固改造时采用的方法

第三种是对于上世纪70年代建成的砖砌的老楼,在外立面增加抗震构件的同时,增加钢筋混凝土的墙面,相当于给老楼穿上了一件坚实的外衣。

本期策划 张旭光

本版撰文 晨报记者 王萍 (北京晨报)

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