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买家何时出手买房合适 五一、十一或是时机

2012-03-26  文/

买家何时出手买房合适 五一、十一或是时机

龙年到来,房地产市场能不能一改去年成交量萎靡不振,走向“龙腾虎跃”?2012,牵动千家万户的“房事”将会有怎样的走向?……我们请来几位专家为你一一解答。

关于市场

一手或严重供大于求

南都:受去年销售萎靡影响,各大城市库存压力大,广州尤其明显,今年会不会面临供严重大于求的现象?

邓浩志(地产经济研究专家):供大于求是肯定的,今年预计新增供应就超过去年的成交总额,况且还有去年的存货压着。所以今年全年都会处于供大于求的局面,但另一方面我预期,由于各路开发商逐步降价促销,加上地方政府与银行信贷适度放宽,今年的成交量相比起去年应该可能有一定程度的提升。

赵卓文(广东工业大学房地产高级经济师):总体来看,广州还是比较温和的,还在可以接受范围之内。与其他城市不同,广州很多是卖现楼,带精装修发售,这意味着开发商的投入很大,周期很长,所以还是采取积极销售的策略。另一方面,广州中区的新增供应较少,郊区供过于求,新增货量源源不断地出来,这些房子成本低,是有很大的降价空间的。

申格联(广东工业大学房地产高级经济师):今年广州市区住房供过于求已任何悬念。

韩世同(广州知名房地产专家):供过于求的压力还是很大的。

关于房价

今年继续降价是肯定的

南都:房企在春节不打烊、积极促销的情况下,今年1月份的销售业绩仍不容观,今年会不会面临资“压力山大”?发展商会不会忍痛割肉、大幅度降价?

申格联:按照去年年底和今年1月份的销售业绩,开发商回笼资金步履艰难,肯定面临资金压力,但我估计大部分房企不会忍痛割肉、大幅降价,我想广州房企2012年总体降价幅度不会超过15%,因为广州房企还得撑一阵子。我预测2013年一、二手房开始大幅降价,降价幅度会达到30%左右。

邓浩志:资金“压力山大”早就是人尽皆知的事实,为生存,割肉是不得已的选择,跌是一定的。一线城市受政策压力最大,所以跌幅应该也会更大些。如果一定要预测,我感觉广州全年总体下降15%左右。郊区降幅大于中心城区。

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