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7.5%的背景下绿城为何还不降价

2012-03-10  文/

7.5%的背景下绿城为何还不降价

“政府工作报告将今年GDP增速大幅降低至7.5%,听到这个消息,第一感觉就是政府已经预料到房地产不行,不能再幻想政府为了保增长而救房地产”,本6日,合辉煌首席分析师黎文江接受羊城晚报记者采访时示,“7.5%”这个数字,令他和他的同事为之一震,他们研究后的结论是———“2012年房地产的日子会很糟糕,开发商只有一条路,就是抓紧自救”。

自救任务最为紧急的是哪开发商?当然是资金链紧张的房企。按理说,高负债、去年一度深陷“破产门”的绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓),是最应该大幅降价保生存的房企,但奇怪的是,在近期此起彼伏的降价声中,几乎听不到绿城的声音。相反,倒是有消息称,与绿城合作的国企贷款可获展期。在此背景下,绿城股价不跌反涨,在34个交易日内涨幅已达76%。

绿城真的可以逃过一劫?业界人士指出,7.5%的经济增速下,绿城面临的大好形势或许马上将会发生逆转,现在还不降价促销,将来可能连甩货的机会都没有。

捆绑国企,“绿城模式”值得学习?

“一些房地产老板,包括海外一些投资集团,都在看绿城老板宋卫平怎么玩下去。”招商证券(香港)联席董事张志介绍说,在香港上市的绿城中国,自去年年初股价一路下滑,从高点的10.16元跌至最低点的3.03元,跌幅高达70%。但在今年年初地方政府暗地救市的影响下,张春志旗下管理的私募资金开始买入绿城股票,绿城的股价果然像打了鸡血一样开始上涨,到今年2月24日,该股单日暴涨21%,达最高价6.39元。张春志坦承,最近买这只股票收益颇丰,获取了超过50%的超额收益。这次赚钱的逻辑,说来也简单,绿城对国企的绑定,让绿城有惊无险。据2010年年报,绿城中国披露的38个联营公司中,有25家位于浙江省内,占已公布的联营开发房企总数的76%,而其中最大的秘密在于,上述合作联营方几乎清一色为国资公司。据传,地方政府正是出于国资公司安全的考虑,才同意对绿城的有关项目进行扶持。

此间,万科、保利等龙头地产股的股价虽也有较大幅度的反弹,但对比绿城可谓相形见绌。“我们所接触的一些房地产老板,私下里交流说,从反面来看绿城与国资合作的模式,简直是才的做法。”深圳千里投资顾问有限公司董事长廖炳光透露,一些广东地产老板甚至表示,为给公司将来加一道“保险”,应该“学习”绿城傍国企的做法。

“7.5%”背景下,国企也靠不住?

国家统计局近期发布的监测数据显示,70个大中城市房价全部停涨,在广州等一线城市,以“特惠”、“一口价”为名的降价潮一浪接一浪。或许是因为背靠“大树”,资金链紧绷之时,绿城在杭州在售的十多个项目,基本上仍维持原有折扣,如果贷款的话,最多也只有9.7折。

“今年的GDP增速降低为7.5%,已经透露出一个强烈的号,绿城到现在还没有大降价促销,将来可能连甩货的机会都没有。政府这次是主动调整经济增长目标,与2008年完全不同,2008年是被动降低增长目标,这说明政府已经做好了房地产不行的准备,应该引起开发商足够的警惕。去年经济增速有9.2%,今年第一二季度在惯性作用下应该还有8%左右,不会太差,如果全年是7.5%,那意味着第三四季度可能会掉到7%,甚至7%以下。而且可以预见,今年是8年来首次把经济增速调低到8%以下,到2013年只会更低。时间越往后可能越糟,到时候,连刚性需求买家也可能预期收入水平将会下降,楼盘降了价之后有没有人买都不好说。”黎文江进一步提示说,现在中央一再强调发展实体经济,预期变了,国企能否像以前一样靠得住也是个问题。“以前很多实体经济渗透到房地产领域,政府下一步会不会出手斩断,还要等‘两会’后开始观察。”

实际上,从去年下半年开始,很多企业已经展开“脱房”运动。中原地产市场研究部统计数据显示,包括东方航空、西部矿业、江舜天、酒酒业等主业非地产业务的公司,从地产领域撤资或减少相关资产配置,2011楼市规模股权变动超过124宗,交易金额471.76亿元,同比分别上涨47.6%、185.5%。从“香饽饽”到“烫手山芋”,当政府主动调低房地产在经济增长中的预期,实体经济会不会出现新一轮去房产化也还是未知数。

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