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市场短暂停滞 楼市需要大幅降价?

2012-02-16  文/

中国房地产信息集团的最新房企降价统计显示,春节过后,一线城市项目折扣意愿降低,二三线城市成主力军。调控持续而房企折扣促销迟缓,多数城市已创新高的存销比正在继续攀升。

中国房地产信息集团的最房企降价统计显示,春节过后,一线城市项目折扣意愿降低,二三线城市成主力军。大型房企目前表现出惜售心态。

居于榜首的北某项目折扣仅7折,是去年该榜单发布以来榜首项目折扣力度最小的一次。

调控持续而房企折扣促销迟缓,多数城市已创新高的存销比正在继续攀升。

“春节过后,随着政策面逐步趋稳,以及央行对支持首次置业信贷的消息,房企对今年市场的信心有所恢复。”中房信分析师指出,一线城市折扣明显减弱,仅北京商住项目7折上榜。

据该机构监测,春节后,华南系房企营销动作明显快于其他区域房企,碧桂园[3.450.58%]、雅居乐、佳兆业旗下重点项目保持降价势头。佳兆业在春节期间佳兆业君汇上品项目出现6.6折,节后成都佳兆业现代城又以7.0折亮相。不过,节后大型房企旗下住宅物业持惜售状态。

沪上资深房地产人士柴一峰分析,春节前后一些地方政府有意微调的试探性动作,直接触动了开发商的经,不少开发商选择观望。不过,近日芜市的松动被及时叫停,可能将很大程度上提早结束开发商的“侥幸”。

某网站数据监控中心分析师表示,近4个月优惠项目数量持续激增的现象,于2月份受到抑制。主要原因仍是受到推盘量低迷的影响,开发商不抱乐观态度,销售热情相对较低。预计2月底到3月初,优惠项目数量将会逐渐回升。

大部分业内人士预测,随着多数地方政府意图松动调控尝试被扼杀,开发商将逐步接受现实,放下观望心态,从缓解销售压力出发,制定能切实带来购买力的营销降价策略。

数据显示,春节响逐渐减弱后,上海楼市上周成交有所回升,但仍未摆脱低迷,排名成交榜前两位的项目,虽然价格相比去年有近二成下调,但也仅分别成交23和21套房源。

同时,存量压力及各地存销比将持续创新高。

中房信的数据披露,截至2012年1月,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米,与去年同期相比,新增1701万平方米库存量,增长40.5%。1月份10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0,刷新了去年12月份住宅存销比的最高点14.4,库存量再次步入过大区间,房价下行压力进一步增大。

中房信分析师指出,尽管多数开发商市场信心不足,对某些项目推迟开工,但现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位,未来一年半,商品房供应量仍保持较大规模,存销压力还将增加。

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