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10月苏二手房成交915套 中介变身代理公司也遭遇跳单尴尬

2011-11-03  文/

图片来自互联网新浪乐居讯(编辑富裕)随着调控的深入,首套房买方市场观望态度的持续加剧,二手房也市场也面临巨大的生存考验。根据克而瑞提供的数据,10月苏州市场上二手房成交不及千套,仅915套,环比9月的1136套直降14%。本站走访了苏州部分二手房中介公司

10月苏二手房成交915套 中介变身代理公司也遭遇跳单尴尬

图片来自互联网

新浪居讯 (编辑 富裕) 随着调控的深入,首套房买方市场观望态度的持续加剧,二手房也市场也面临巨大的生存考验。根据克而瑞提供的数据,10苏州市场上二手房成交不及千套,仅915套,环比9月的1136套直降14%。本站走访苏州部分二手房中介公司,冷清的店面里顾客寥寥,买卖市场不景气、租房市场也是业绩平平。

中介荐买一手房并非“自断财路”代理一手房每套获利2%

位于徐家浜二村小区内的风华房地产经纪公司店面不大,本站以租房者的身份向其咨询租房信息时,该公司的一位姓房产经纪人极热心的为我们推荐房源,并立即带本站到附近夏园新村的一个小区看房,她催促本站“现在赶紧要下定,不然下午四点钟有人来看房就没有了。”

当本站询问其二手房买卖情况时,这位姓夏的经纪人直接推荐本站购买一手房,不要买二手房,“如果房子不满五年你还要交5.6%的税,多不划算。”中介不推荐二手房买二手房居然建议买首套房,这是不是“自断财路”?

我爱我家房产中介园区店的工作人员解答了本站的疑惑。一位姓徐的经纪人透露,“目前市场上很多二手房中介机构开始代理一手房房源,其实和很多代理公司性质似,如果成功卖出了一套房是可以从开发商那里拿到1%-2%的回扣的。”据悉,我爱我以及苏州市内的很多二手房中介早就开始涉及代理一手房业务,还有一些中介转战写字楼和商铺项目的代理,积极拓展盈利的渠道

“跳单”现象日益增加 中介机构叫苦不迭

爱我家的这位经纪人还无奈地介绍说,“目前不但二手房买卖市场不景气,而且“跳单”现象也更加普遍。”他说, “所谓跳单,也就是租(购)房者通过中介找到房东,之后直接跳过中介机构私自与房东联系完成交易,在此过程中房东与租(购)房者都省去了中介费,中介机构“血本无归”。

想租房的市民王小姐之前就遇到了“被跳单”的情况。当日王小姐在中介的带领下去夏园新村附近的一套房源看房,中介给出的价格是一室一厅1800元/月。看房后,王小姐表示“还想看看其他的房源再做决定”,但房东主动索要了王小姐的电话并在之后主动联系了她。“房东的意思是他可以将房子1500元/月租给我,我们不经过中介直接签合同。”王小姐介绍说,“按照市场上的规矩,如果达成租房交易,一般租房者和房东都要给中介一个月的房租。这样(跳单)的话,双方就都可以省下那一个月的房租,如果房东乐意我又何乐不为呢?”

据悉,目前是市面上林林总总的中介机构数以百计,我爱我家、链家地产、风华房产等都或多或少地遭遇着“跳单”的尴尬,这令本就难以统计租房市场的成交情况更加扑朔迷离。

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