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9月完成销售26.9亿 融创中国再探合作模式

2011-10-10  文/

观点地产网曹萍10月6日,融创中国发布9月通讯,9月单月实现26.9亿元的销售。融创中国表示,9月份实现新增预订合同金额26.9亿元,环比增长22%;实现合同销售16.1亿元,合同销售面积14.4万平米,销售均价为11201元/平方米。9月销售截止9月底,融创共完成合约销..

观点地产网 曹萍  10月6日,融创中国发布9月通讯,9月单月实现26.9亿元销售。

融创中国表示,9月份实现新增预订合同额26.9亿元,环比增长22%;实现合同销售16.1亿元,合同销售面积14.4万平米,销售均价为11201元/平方米。

9月销售

截止9月底,融创共成合约销售约135亿元,同比增122%,约完成全年183亿目标的74%。这135亿中,包括合同销售金额111亿元,预订合同金额24亿元。

今年前三季度,融创共完成合约销售面积约84.67万平方米,合约均价为15944元/平方米。

与8月推盘节奏相一致,9月30日融创逸长洲二期别墅“融创海逸王墅”在天津推出16套房源。开盘当天即售罄,实现销售4亿元,销售均价70935元/平方米,为天津市场新的单价记录。

融创相关人士称,除了海逸长洲二期项目外,公司9月里各个项目的贡献基本相当,如融创奥园、西山壹号院项目的销售贡献也在四五亿右。

对于今年183亿的销售目标,融创颇有信心,“完成183亿的目标是没问题的,问题就是能不能超额完成了”。

另外,第四季度融创也将加大推盘力度,据相关人士透露,10月下旬公司将推出两个全新项目,分别为位于天津的融创王府壹号项目和位于北京的长滩壹号项目,预计会为公司带来新的收益。

合作模式

与鲜明的销售数据相对应的是,融创9月里与合作伙伴的交易。

在9月7日宣布与保利合作共同出资20亿元成立合营公司“天津保利融创投资有限公司”10天后,合营公司保利融创便以底价29.9亿元成功取得天津市津西解(挂)2011-188号地块,即天津人所言的“棉二”地块,楼面价9343.75元/平方米。

资料显示,该地块位于天津市河西区解放南路与湘江道交口,占地面积约11.7万平方米,建筑面积32万平方米,规划为居住兼容商业金融业用地。其中,包括14.2万平方米的城镇住宅用地,12.8万平方米的商业金融业用地,5万平方米的酒店公寓用地。

融创天津公司总经理迟迅表示,该地块划建设2栋超高层建筑,分别为5A级写字楼和公寓,项目靠近海河一侧还将开发一条特色风商业街。项目预计于明年7月入市。

对于与保利的此次合作,融创相关人士指出,合营公司所针对的主要是市场上新的项目,而不是融创原有的未开发的项目,开发已有项目,“融创不缺钱”。

事实上,据协议,合营公司保利融创的注册资本20亿元,其中,保利(天津)出资10.2亿元,占51%的股权,融创置地出资9.8亿元,拥有49%的股权。合营公司的财务业务并不会并入融创的财务报表内。

而在携手保利共同开发天津市场的同时,融创在北京却做着相反的事情--将西山壹号院剩余50%的股权,以14.5亿元的代价从首钢手中全部回购。

9月27日,融创中国发布公告称,全资附属公司融创置地已在9月27日与北京首钢订立股权转让协议,以人民币14.5亿元收购首钢融创剩下50%的股权。

公告显示,整个收购代价14.5亿元融创将在股权转让协议日期起计20日内结清。

据此,融创将拥有北京西山壹号院项目100%的股权,对该项目的收益也由原来的35%直接上升为100%。

市场消息显示,西山壹号院项目继7月获北京市场销售亚军后,以10.38亿元的成交额领先北京8月豪宅市场,10月,西山壹号院亦有新品推出。

就在融创宣布全权控股西山壹号院项目后,券商高盛和海通国际相继将融创评级上调为“买入”发布评级,以示看好这一项目。

海通国际分析员侯凌中指出,西山壹号院项目在6月底一开始预售,且回款已经达到约20亿元。项目均价4万元/平方米,毛利润可达60%。

他续指,由于北京高端住宅项目逐渐稀缺,融创西山壹号院项目预计未来三年的销售额可达150-170亿元,净利润在40-60亿元。

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