您的位置:中奢网首页 > 生活 > 正文

武汉开发商十一出招揽客 购房者不买账日均销量仅181套(图)

2011-10-09  文/

楼市促销广度和力度超过以往任何一年,销量却仍陷入惨淡局面。据统计,武汉十一黄金周期间逾10个楼盘加推新品,加上市面上的多个在售热盘,除了打折、认筹减免一定金额房款外,开发商可谓费尽心思揽客。但与此形成强烈对比的是,武汉十一黄金周楼市日均销量仅

楼市促销广度和度超过以往任何一年,销量却仍陷入惨淡局面。据统计,武汉十一金周期间逾10个楼盘加推新品,加上市面上的多个在售热盘,除了打折、认筹减免一定金额房款外,开发商可谓费尽心思揽客。但与此形成强烈对比的是,武汉十一黄金周楼市日均销量仅181套, 7天里江城共成交商品住房1269套,与9月末周1796套相比,环比下降四成多。不少业内人士预测,今年银十楼市恐将褪色。

十一黄金周楼市惨淡 武汉7天成交1269套

尽管有黄金周的推动,但是房地产商期盼的“银十”依然不给力。武汉三镇楼市依然惨淡,成交量冰冻,“以价换量”的期望落空。

据最新数据统计,黄金周7天,武汉住宅成交总量为1269套,日均销量约为181套。而9月份全市住房日均成交量为333套,日均降幅达到五成,环比下跌四成多,落后于上周最低成交量,银十楼市似乎并没有回暖趋势。

黄金周老盘新开唱主角  国庆节前反呈开盘潮

从十一期间新推的房源来看,基本以老盘加推主,品牌老盘泰然南湖玫瑰湾、万科红郡、万科金色城市、人信太子湾、宝利金中央荣御、博大海蓝湾二期澜郡以及碧桂园的两个周边项目均有新品推出,户型主销对象仍以刚需族为主,相较而言9月末周来说,推盘量反而有所减少。从各个楼盘销售部现场情况来看,仍是看得多,买的少。

值得注意的是,此前不少项目已抢在黄金周之前开盘,海昌极地海洋世界9月24开盘加推4栋高层、绿地国际金融城9月28日开盘在售85-117㎡新品、慧谷阳光国际公寓9月28日开盘加推临湖三房、万科金域蓝湾9月30日加推85㎡2房、保利中央公馆观楼王29日开盘加推……缘何都选择节前加推?

武汉市场上省内外来购房者是相当大的一部分购房需求,而这部分群体十一期间大部分都会离开武汉。据统计,武汉近几年外地户籍购房占到40%以上,特别是限购令发布以来,湖北省内的外来购房与武汉本地比例达到了1:1。由此,房产业内人士高汉明跟小编调侃道:武汉真奇怪,外地人住城里,武汉人住城旁。

“十一长假期间,不少市民都会选择外出旅游,还有周边地市的人也纷纷回家,长假期间人气并不比平时。所以我们选择提前一周开盘。”很多抢在十一前开盘的置业顾问均如是说。

中原地产策划师喻叶告诉小编,一般来说,节假日开盘都面临人气不足问题,十一长假历年来楼市销售量都呈现走低趋势,所以开发商也有意识避开这段时间

开发商揽客屡出奇招 买卖双方陷入深度博弈

今年的十一假期,人们的手机上收到的除了亲朋好友的祝福短信外,恐怕就是千篇一律的楼盘广告。从实际成交来看,作为各大楼盘销售旺季的十一黄金周在今年有点受挫。“每天至少二十多条楼盘广告短信,一些商业类项目更是直接打电话推销,真是烦不胜烦。”网友“七七”这样抱怨,不到7天时间,他竟然收到了一百多条短信,对于已经被限购的七七,这些短信无异于垃圾。

据新浪乐居统计,武汉十一黄金周期间逾10个项目开盘加推新品,与此同时,多个楼盘促销力度加大,做活动促销的楼盘数量超过以往任何一年,除了打折、认筹减免一定金额房款外,开发商亦费尽心思揽客,通过送豪装、体验游轮、免费办理贵宾卡、送电影票、送购物卡、送大闸蟹等各种方式满足购房者各种个性化的需求。

打折力度最大的括佛奥俊贤雅居舒适四房9折;当代安普顿小镇最高约9.1折特惠;中南华润置地公馆单价9600元/平;国庆万科红郡折后价6500元起;银湖翡翠国庆购房最高优惠18万。此外,华中房产电商第一拍在光谷新世界也抢在10月7日下午圆满落下帷幕。网友通过电商平台以119万元的价格成功拍得这套101.47平米的B4房源,比市场价劲省了12万元。据统计,今年国庆期间,做活动促销的楼盘数量超过以往任何一年,都想奋力抢一波行情。

书评人陈智富(黑居易)一针见血指出:“现在的促销仍然是闹眼子,先提价然后再打折,而且优惠幅度并不大。只有郊区的楼盘可能降价意愿强点,市区的楼盘抱着冷眼旁观的态度呢。这很类似2008年情况,但房产商已经有了免疫力,所以不着急;准购房者已经绝望多次,也不怕再绝望地观望一回。两者都在观望,观望政府将出什么政策。楚汉相争,唯有翘首以盼韩信来。韩信,帮谁,谁赢。”

三益中国华中区域武汉办事处区域品牌总监张莉在接受小编采访时表示:十一是开发商扎堆开盘、集中放量的时候,一方面是房企急于出手房源回笼资金;另一方面是购房者希望房价会有更多优惠,博弈加剧。因此,除非开发商在房价上真正有所优惠,避免折扣噱头,否则金九银十的销售盛宴将难以再现。值得注意的是,今年十一期间,武汉几个大型的商业地产,包括旅游地产万达的汉街、武商摩尔城、海昌极地海洋世界等依次亮相,其中汉街更是创造接待200万次游客的记录,商业地产潜力由此可见一斑。

尽管楼市各类打折优惠齐飞,但整体成交量仍显低,降价不明显,房价仍坚挺是许多意向购房者的看法。业内人士称,市民对房价下行的预期与开发商缺乏实质性降价措施间的落差,是房产市场交易低迷的主要原因。

中奢网官方微信

服务号:中奢网
(Luxuscn,官方消息发布)

订阅号:GossipLuxury

(八卦奢侈品,解码大牌潮流趋势,揭秘时尚大咖撕逼内幕)

扫描二维码,或微信搜索公众号luxuscn、GossipLuxury,关注中奢网官方微信。

扫描二维码,下载中奢网客户端