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探底海南楼市 限购难撼海南置业热潮

2011-04-18  文/

海南楼市会出现什么样的变化?离岛免税政策即将开始实施,又对国际旅游岛的楼市有怎样的刺激?记者走访了海南多个热点项目,涉及三亚、海口、琼海、博鳌等城市,直击海南楼市,探寻成交背后的真实景象。

 探底海南楼市 限购难撼海南置业热潮

在刚刚落下帷幕的北京春季房展会上,数千里之外的海南项目却“喧宾夺主”,中信·香水湾、中信·千舟湾、雅居乐·清水湾、神州半岛·君临海等海南项目在房展会上赚足眼球,受限购影响,海南二三线城市的项目备受追捧。

海南项目赚足眼球

据北京四季房展组委会提供的资料显示,本次房展会参展的国内项目约120余个,海外项目60余个,其中北京本地的项目47个,外地的项目75个,且主要以海景房、别墅等旅游地产项目为主,海南有雅居乐海南清水湾、神州半岛君临海等近20个项目参展。

北京看房者对于海南置业的热情,让不少前来参展的海南项目负责人感到惊讶。“我们项目位于海南二线地区,这次来北京参加房展会主要是考察市场,结果第一天就有上百人前来登记。”第一次参加北京房展会的海南某项目负责人向记者示。

“来自北京的购房者占到我们项目客户的四成以上,一直在我们客户群体占很大比重。”对于北京看房者追捧海南楼市项目,中信地产海南营销管理部副总经理黄振华并不感到惊讶。黄振华表示,随着海南建设国际旅游岛步伐加快,目前去海南置业的北京购房者中单纯投资比较少,许多人看中海南地产独有的养老、养生、商务接待优势。

为了让北京购房者对中信海南项目有全方位认识,中信海南地产公司打出“一岛四地、九盘联动”口号,今年特意赶赴北京,在春季房展会上展示自己的优质项目。

二线海南项目受追捧

与北京等一线城市每平米超过2万元的价位相比,此次参展的海南项目价格在每平米5800元到每平米2.5万区间,除了价格占优外,项目类型丰富也是吸引北京购房者的一大重要原因。

据悉,2011年中信地产海南公司将会对外公开括以“中信·香水湾、三亚·鹿回头、博鳌·龙潭岭”为代表的山海作品;以“海口·台达”为代表的高尔夫作品以及以“博鳌·三江口”为代表的综合商业作品。五盘齐发,由南至北,勾勒了一幅全岛置业路线图,全方位缔造“海生活”。而在这5个项目中,最早面世的将会是香水湾、鹿回头以及台达项目,项目类型有海景房、公寓、花园洋房、别墅等各式类型,可满足广大购房群体的不同需求。

“限购令”下购房需求外溢也成为海南项目追捧的一个重要原因。此次参展的近20个海南项目中,有超过六成项目来自海口、三亚以外的海南二、三线城市。黄振华表示,“海口和三亚地区房产成交受到限购政策的制约,但琼海、文昌、陵水等海南县市不受限购影响,配套设施建设正在加快,宜居条件不错。房价也比海口和三亚便宜,这对来海南置业的购房者来说,非常有吸引力。”

据悉,位于琼海地区的博鳌不仅没有受到影响,反而更具发展潜力。自从新的限购政策颁布以来,中信·博鳌·千舟湾的销售情况比以前更火爆了,每周都有约20套左右的成交量,仅余最后几十套房源了。

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