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三亚楼市现滞销困境 海南豪宅扎堆进京营销

2011-01-29  文/

市场人士分析,海南豪宅市场的价值潜力仍未完全释放,未来将愈发受到国内置业者关注。刚刚度过2010年这个号称史上最强的调控年,海南地产项目已陆续开始新一年发力,“北上”成为海南地产项目实现逆市旺销的有利手段。

三亚楼市现滞销困境 海南豪宅扎堆进京营销

市场人士分析,海南豪宅市场的价值潜力仍未完全释放,未来将愈发受到国内置业者关注。

刚刚度过2010年这个号称史上最强的调控年,海南地产项目已陆续开始新一年发力,“北上”成为海南地产项目实现逆市旺销的有利手段。

岁末年初,凤凰岛、富力香水湾、郡原·长滩雨林等海南地产项目频频北上,清水湾更是启动了全国20城的路演活动,声势浩大,仅在沪杭地区,便组织了160多人的看房团奔赴海南。

而刚刚获得中国十大豪宅荣誉的开维·国玺同样剑指内地,于近日在北京举行了“开维·国玺”全球绽放盛典活动。顶级豪宅显然刺激了内地置业者的胃口,据了解,短短数日,该项目已被100余位富豪所关注。开维集团董事长李黎明向本报记者表示,该项目得到了包括北京、上海、杭州等内地诸多富豪的大力追捧。

事实上,虽然2010年严厉的房地产调控让住宅市场感受到了前所未有的压力,但国内豪宅市场并未因此陷入冰点,相反,包括太原星河湾、海南清水湾在内的诸多豪宅项目实现连月热销。

根据戴德梁行统计数据显示,截至去年末,北京高端住宅均价同比上涨25%,在全市成交的前五十名项目均价已达到49400元/平方米,虽然5月份成交环比大跌81%,但6月份后逐渐企稳,刚性需求表现出强劲的购买能力。

而上海豪宅市场同样呈走强之势。根据数据显示,2010年上海有60个每平方米单价超过5万元的楼盘共成交2342套,共计53.78万平方米,总成交金额达到360.45亿元,成交金额同比上涨21.31%。

至于近期频频北上营销的海南地产项目,更是在市场中颇为走俏。2010年底海口出台限购令,规定“本市及外省市居民家庭可在本市新购一套商品住宅”,一度让当地楼市面临尴尬的供销两难境地,部分项目出现小幅跳水,但该政策的后续收效甚微。

而三亚及海南其他地区却并未“受限”,高端楼市仍旧是一派趋之若鹜之景。仅在年末,中信博鳌千舟湾项目推出26套滨海别墅后,一周内成交额即达到7亿元。

一位房产市场研究人士告诉本报记者,海南豪宅市场的价值潜力仍未完全释放,随着海南确立为国际旅游岛、三亚国家海岸规划获批复、海南东线环岛高铁通车等一系列利好,海南价值不断上升,岛内豪宅、特别是三亚豪宅,将愈发受到国内置业者的密切关注。

他认为,海南项目频繁北上营销,如果说过去是出于难销的无奈之举,如今已经是为了在激烈竞争中占据市场的必然举动了。未来,海南地产项目北上营销可能会成为一种常态。

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